導入事例

築30年入居率50%のアパートを半年で83%に!!

  • Aさん「築年数が古いとはいえ、駅近物件なのになあ…。」【Aさん(40歳/男性)】【築30年アパートを相続】【現在の入居率50%】- Aさんはこの夏、両親からアパートを相続したのですが、なんと、60世帯分あるお部屋は半分が空室の状態でした。これではかえって維持費の方が高くついてしまいます。
  • Aさん「入居率を上げたいんだけど、どうしたらいいかな?」 管理業者「現状なら入居率50%いけばいい方ですよ…。」- 大規模リフォームすれば良くなりますよ!
  • 管理業者「現状2万5千円の家賃なら、月5千円はアップできますよ!」「例えば、1室あたり50万円の改修費用で…。」- 壁紙、キッチン取り替え… ユニットバスはバストイレ別にして…
  • Aさん「費用を回収できるまで単純計算でも8〜9年かかるなぁ…。」「その頃にはまた別の費用が発生しそうだし…。」- 配管、天井、壁、あれこれ…。

Aさん、悩んでいらっしゃるようですね。1室あたり50万円ということは、60世帯分を改修すれば3,000万円の出費です。本当に大丈夫でしょうか?

こんな時は、株式会社ビルドにご相談ください!

入居者募集の方法をご提案!

わたくしどもにお任せください。解決策をご提案いたします!




多くの実績は、たくさんの信頼の証。

わたしたちは、けして大きな会社ではありません。ですが、オーナー様ひとりひとりが抱えるお悩みや問題と、これまで真摯に向かい合ってきました。大切な資産を守り、共に育てるパートナーとして信頼いただけるよう、時代に合った提案と行動をひとつひとつ積み重ねてきた結果、今ではたくさんの賃貸管理をお任せいただいています。
多くの実績と評価は、オーナー様からいただいた信頼の証。ビルドならではのきめ細かなサービスで、管理に関するお悩みやご不満を解消し、賃貸管理のプロとして新たな信頼を築いていきます。

代表取締役 高橋智春




このようなケースでは、大規模リフォームを考える前に、まずは案内担当の営業が決めやすい環境を整えましょう!

  • 共用部清掃の徹底

    玄関、階段などの共用部の清掃を徹底させ、管理が行き届いている物件であることをアピールします。しっかりと管理された物件は、セキュリティの面でも高ポイントです。

  • 除排雪の徹底

    雪で玄関のドアが開かない、車を停めるスペースがない、などもってのほかです。雪国なら尚の事、行き届いた管理が必要ですが、出来ていない管理業者も多いのです。

  • 内装を美しく

    無難な壁紙も良いですが、少しランクが上のものを使い、家賃に対するお得感を出します。見た目が美しい上に費用対効果も高く、おすすめです。

  • スピーディな
    入居募集対応

    幅広いネットワークで、質のよい入居者をスピーディに募集。審査から契約業務まで代行します。

  • 苦情などに対する
    適切な対処

    誠意を持った迅速な対処を行い、トラブルを最小限に。顧問弁護士によるアドバイス(無料)で、的確な対応をします。

  • 定期的な物件確認、
    状況報告

    毎月、オーナー様にご報告書をお届け。現地にまめに足を運び、ご安心いただけるよう努めています。

入居募集や管理もおまかせください!

「その物件に合ったやり方があるのです。」「これで安心だ!」半年で入居率50%(空室残り30件)から83%(空室残り10件)へ

メゾン・ド・ソニア

  • 住所:札幌市白石区
  • 東札幌4条3丁目1-16
  • 種別:賃貸マンション 鉄骨造4階建て
  • 築年数:S.59年築
  • 最寄駅:東札幌駅
  • 間取り:1DK
40戸中 空き部屋が22戸→3戸に!(6ヵ月)


メゾン・ド・エリカ

  • 住所:札幌市白石区
  • 東札幌4条3丁目1-17
  • 種別:賃貸マンション 鉄骨造4階建て
  • 築年数:S.59年築
  • 最寄駅:東札幌駅
  • 間取り:1DK
32戸中 空き部屋が16戸→3戸に!(6ヵ月)

他にも、現在の管理会社に、こんなお悩みを持っていませんか?

  • 私から連絡してばかり…。
  • 家賃が遅れても連絡がこない
  • 入居募集などに関する提案がない
  • 遠方で管理ができない
  • 入居者がなかなか決まらない
  • 苦情処理などのトラブルが心配
  • 物件をアポなし訪問したら清掃が不十分だった
  • 物件の管理組合から直接、面倒な連絡がたびたび入る

ビルド3つの特徴

  1. 管理手数料(一世帯当たり)は一律2,500円/月(税別)

    ビルドでは入退去の立ち会いなどにおける追加手数料はかかりません。
    わかりやすく、安心・明快な価格設定です。

  2. 効率の良い入居募集だから、入居率92%

    多くの管理会社は自社のみで募集を行っていますが、当社ではオーナー様の利益を最大化するために、複数社による入居者の募集を行うことで高い入居率を実現しています。

  3. オーナー様との絆、交流

    オーナー様との日頃の報告や交流はもとより、物件見回りの際の同行など、安心・信頼してご利用いただけるサービスがビルドのモットーです。堅苦しい講習会ではなく、コミュニケーション重視の食事会の開催など、絆を深められる機会を設けます。

オーナー様の声

  • 以前は市内の大手管理会社にお願いしていましたが、1年間空室が続いたにもかかわらず、のんびりした対応で・・営業さんの印象が良かったビルドさんにお願いすることにしました。
    期待した通り、営業の方が小回りよく仲介業者に動いてくれて、道新のチラシにも掲載してくれて、ずっと早く決まりました。
    もう1棟のほうにも空きが出ましたので、次もまたよろしくお願いします。

    60代女性 M.S様

  • 札幌では初めての物件でした。当初は自分で管理しようとしたのですが、遠方で自主管理は難しいことを痛感し、売買の際にお世話になったビルドさんにお願いすることにしました。
    他社では、連絡も何もないことがあり、ちゃんと管理してくれているのかわからなかったことがありましたが、ビルドさんは毎月管理報告書が送られてくるのでオーナーとしては安心して任せられますし、このように顧客アンケートも取ってくれます。
    そのタイミングでこちらからも質問や連絡などがしやすい雰囲気がいいですね。

    30代男性 T.T様

全国での豊富な実績

ビルドは北海道札幌市に本社をおく企業ですが、
全国のオーナー様より高い信頼をいただいております。

【オーナー様の居住地域】関東その他の地域69%、道内31% 【管理物件の所在地】北海道内92%、関東8%

管理物件全体の約30%が商業施設です

ビルドでは居住用の賃貸物件管理だけではなく、商業施設の施設管理も行っています。
これまで培ったノウハウをもとに、地域のニーズに合わせた管理のご要望にもお応え致します。

【管理物件数の推移】平成14年:337件、平成17年:368件、平成20年:1352件、平成23年:1031件、平成26年:1788件

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